獨家專賣-輕屋齡  北斗買屋 / 北斗買房 - ⚜️北斗近中正路美別墅⚜️-北斗房地買賣-柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：26.56 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮文子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：74.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.24 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：41.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國小/北斗國中/北斗家商
生活機能：北斗大菜市場/黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北斗市中心，鄰近中正路，生活機能完善，靠近黃昏市場與大菜市場。 2. 學區資源：步行約 5 分鐘即達北斗國小，對有學齡子女的家庭具高度吸引力。 3. 空間規劃：四房三廳五衛的格局寬敞，適合多代同堂或需多個衛浴的大家庭。 4. 停車規劃：擁有獨立車庫，且標示雙車位，解決停車問題。 5. 屋況與樓層：屋齡 10 年，屋況標榜優良，無需大修即可入住。
劣勢	1. 樓層高度：整棟為 4 樓高，若未設電梯，對長者或行動不便者較為不便。 2. 坪數定義：資料顯示總坪數未含車位，但特色提及雙車位，需確認車位實際面積是否已計入產權。 3. 總價門檻：單價約 26.56 萬，總價 1988 萬，在區域內屬中高價位，預算較高。 4. 維護成本：四層樓透天若無電梯，清潔與維護可能較耗時費力。
機會	1. 自住需求：市中心優質學區與便利生活機能，適合重視教育與生活便利性的家庭長期居住。 2. 投資潛力：北斗鎮中心地段的房產通常較具抗跌性，且大坪數透天在市場上流通性尚可。 3. 多層空間：4 層空間可作為家族聚會使用，或未來部分樓層作出租用途以增加現金流。
威脅	1. 市場波動：房市價格受景氣與利率影響，需評估未來轉手時的保值能力。 2. 設施折舊：屋齡逐漸增加，未來可能面臨公共設施更新或大修基金攤提。 3. 區域發展：需關注北斗鎮整體人口結構與新建案競爭，避免供過於求導致房價上漲瓶頸。

2. 物件評論

此物件在北斗鎮核心地段具備不錯的競爭力，適合預算充足、重視子女教育及生活便利性的購屋者。其優勢在於位於市中心且靠近學區，加上四房五衛的格局能滿足多代同堂的需求，停車亦無虞。然而，由於為四層樓透天，建議買方務必確認是否配置電梯，並詳細核實車位坪數與產權登記狀況，以確保無後續糾紛。整體而言，若能確認屋況無重大隱疾，此物件值得列入優先考察名單。